VZN

Obecné zastupiteľstvo v obci Dubník na základe samostatnej pôsobnosti podľa článku 67 a článku 68 Ústavy Slovenskej republiky a podľa § 4 odst.1 a ods.3, písm. a/ a podľa §6 odst.1 zákona č.369/1990 Zb. O obecnom zriadení v znení neskorších predpisov v zmysle Nariadenia Vlády SR č.137/2000 Z. z. ,zákona NR SR č. 607/2006 Z. z. o Štátnom Fonde rozvoja bývania, Výnosu MV a RR SR č. V-1/2007 v znení neskorších zmien a dodatkov vydáva toto

Všeobecné záväzné nariadenie č. 10/2008

O nakladaní s nájomnými bytmi pre občanov BD 10 b. j.

§ 1

Úvodné ustanovenie

1. Účelom tohto všeobecne záväzného nariadenia (ďalej len „VZN“) je stanovenie podmienok prijímania žiadostí, postupu pri výbere nájomníkov nájomných bytov (ďalej len „NB“) a postupu pri schvaľovaní a realizovaní ich prenájmu.

Toto Všeobecne záväzné nariadenie upravuje podmienky prideľovania bytov vo vlastníctve obce, ktoré budú financované z dotácie Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja Slovenskej republiky, z úveru Štátneho fondu rozvoja bývania Slovenskej republiky a vlastných zdrojov obce.

2. Nájomné byty sú byty vo vlastníctve obce Dubník s osobitným režimom, ktorý vymedzuje toto VZN. Nájomné byty sa budú užívať na nájom a nemôžu sa previesť do osobného vlastníctva najmenej po dobu 30 rokov od vydania kolaudačného rozhodnutia.

§ 2

Štandardný režim nakladania s nájomnými bytmi

Štandardné nájomné byty sú určené pre občanov, ktorí spĺňajú tieto podmienky:

1. Obec prenajme nájomcovi byt, ktorým môže byť fyzická osoba, ktorej mesačný

príjem a mesačný príjem osôb s ním bývajúcich, ktorých príjmy sa posudzujú

spoločne podľa osobitného predpisu, neprevyšuje trojnásobok životného minima

platného k 31. decembru predchádzajúceho kalendárneho roka, vypočítaného

pre nájomcu a osoby, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne, pritom mesačný

príjem sa vypočíta z príjmu za predchádzajúci kalendárny rok, ako podiel tohto

príjmu a príslušného počtu mesiacov, počas ktorých sa príjem poberal.

2. Mladej rodine - pričom za mladú rodinu sa považuje rodina, v ktorej aspoň jeden

z manželov ku dňu podpísania nájomnej zmluvy je mladší ako 35 rokov veku a spĺňa

podmienky príjmu podľa bodu 1.

3. Nájomná zmluva so žiadateľom bude uzavretá na dobu určitú, ktorá neprevýši

dobu 3 rokov s výnimkou, ak žiadateľom je občan so zdravotným postihnutím,

u ktorého doba nájmu neprevýši 10 rokov. V nájomnej zmluve bude upravené

právo žiadateľa na opakované uzatvorenie nájmu bytu pri dodržaní podmienok

uvedených v nájomnej zmluve

4 Ak nepožiadala o uzavretie nájomnej zmluvy fyzická osoba, ktorá spĺňa

podmienku podľa bodu 1, uzatvorí prenajímateľ nájomnú zmluvu s nájomcom,

ktorý nespĺňa uvedenú podmienku, a to na dobu, ktorá neprevýši jeden rok.

5. Žiadateľ je občan Slovenskej republiky s trvalým pobytom v obci Dubník

alebo bez trvalého pobytu a po podpísaní nájomnej zmluvy sa chce

stať občanom tejto obce.

6. Žiadateľ bol minimálne 1 rok pred podaním žiadosti samostatne zárobkovo

činnou osobou, alebo mal trvalý pracovný pomer.

7. Žiadateľ nie je väčšinovým vlastníkom, nájomcom, spoločným nájomcom iného

bytu, bytového alebo rodinného domu.

8. Ak je žiadateľ nájomcom, ale nie je vlastníkom bytu alebo bytového domu

a zaviaže sa, že ku dňu pridelenia nájomného bytu ukončí nájom a byt alebo

bytový dom odovzdá vlastníkovi, je táto skutočnosť považovaná za splnenie

podmienky vedenej v §2 odst.7 tohto VZN.

§ 3

Zvláštny režim nakladania s nájomnými bytmi

1. Bezbariérové nájomné byty sú určené:

a) pre žiadateľa s ťažkým zdravotným postihnutím, uvedeným v doklade o diagnóze

b) pre žiadateľa s ťažkým zdravotným postihnutím, uvedeným v doklade o diagnóze

jeho manžela(ky) a prípadne jeho detí

Zoznam relevantných diagnóz je prílohou č.1 tohto VZN.

2. Žiadatelia vymedzení v odst.1 musia spĺňať tieto podmienky:

a) mesačný príjem do rodiny žiadateľa, vypočítaný ako súčet príjmov osôb, ktorých

príjmy sa posudzujú spoločne podľa osobitného predpisu neprevyšuje

štvornásobok

životného minima, vypočítaného z príjmu za posledný kalendárny rok.

b) žiadatelia sú občanmi Slovenskej republiky, s trvalým alebo bez trvalého pobytu

v obci Dubník.

c) nie sú väčšinovými vlastníkmi, nájomcami, spoločnými nájomcami iného bytu

alebo bytového domu

d) ak je žiadateľ nájomcom, ale nie je vlastníkom bytu alebo bytového domu

a zaviaže sa, že ku dňu pridelenia bezbariérového nájomného bytu ukončí

nájom a byt alebo bytový dom odovzdá vlastníkovi, je táto skutočnosť

považovaná za splnenie podmienky v §3 odst.2, písm. c) tohto VZN.

§ 4

Posudzovanie žiadostí

1) Podané žiadosti prerokuje obecné zastupiteľstvo.

2) Každý žiadateľ obdrží dotazník, ktorý musí obsahovať :

a) meno a priezvisko ( prípadne rodné priezvisko) žiadateľa

b) dátum a miesto narodenia, trvalé bydlisko, rodinný stav

c) čestné prehlásenie o majetkových pomeroch, z ktorého bude zrejmý

vlastnícky alebo nájomný vzťah k bytu, bytovému alebo rodinnému

domu

Prílohou dotazníka zaslaného späť je:

d) potvrdenie zamestnávateľa o dobe zamestnania, dĺžke uzavretej pracovnej

zmluvy a výške priemerného mesačného príjmu za predchádzajúci kalendárny rok

pred podaním žiadosti, v prípade dôchodcov sa preukáže výška dôchodku

dokladom zo Sociálnej poisťovne

e) doklad o zdroji finančných prostriedkov podľa §2, odst. 1, alebo §3, odst.2, písm.

a) tohto VZN

Žiadateľ o bezbariérový byt predloží doklad o diagnóze a rozsahu zdravotného postihnutia.

3. Žiadatelia sú evidovaní v poradovníku, ktorý začína číslom 1. a žiadatelia sú v ňom

zoradení vzostupne podľa dátumu podania žiadosti.

4. Obecné zastupiteľstvo prerokuje a schváli žiadosti žiadateľov, ktorí splnili kritériá

v §2 a §3 tohto VZN.

5. Žiadateľ, ktorý nezašle späť vyplnený dotazník s prílohami podľa odst.2,

uvedie nepravdivé údaje, alebo údaje sfalšuje, nedostaví sa k podpisu

nájomnej zmluvy, alebo ju nepodpíše, sa tiež považuje za uspokojeného.

Takto uspokojení žiadatelia sa vyradia z poradovníka.

6. Ak je voľný bezbariérový nájomný byt a obcou nie je evidovaná

v poradovníku žiadosť občana s ťažkým zdravotným postihnutím, obecné

zastupiteľstvo schváli jeho prenájom žiadateľovi bez zdravotného

postihnutia. Nájomná zmluva na tento byt bude uzatvorená podľa výnosu

č. V-1/2007 na dobu určitú, ktorá neprevýši jeden rok. Po zaradení

žiadosti občana s ťažkým zdravotným postihnutím do poradovníka

bude táto riešená prednostne a súčasný nájomca stráca nárok na predĺženie

nájomnej zmluvy.

§ 5

Nájomný vzťah

1. Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú, ktorá neprevýši dobu 3 rokov s

možnosťou predĺženia tejto zmluvy vždy na dobu maximálne 3 roky. V prípade

telesne zdravotne postihnutých osôb, zmluvu upraviť podľa § 2 ods. 3.

2. Nájomnú zmluvu so žiadateľom uzatvára štatutárny zástupca obce na základe

uznesenia obecného zastupiteľstva, ktorým bol nájom schválený.

3. Nájomca uhradí obci zábezpeku vo výške, ročného nájmu. Lehota na zloženie

finančnej zábezpeky nájomcom nebude dlhšia ako 30 dní pred podpísaním nájomnej

zmluvy. Výšku nájmu bytu stanoví prenajímateľ v zmysle platných právnych

predpisov. Zábezpeka bude zúčtovaná po ukončení nájmu.

4. Nájomné za byt sa platí mesiac vopred a to vždy do 25. dňa predchádzajúceho

mesiaca.

5. V nájomných bytoch posudzovaných podľa tohto VZN nemožno bez povolenia

prenajímateľa :

a) prihlásiť na trvalý pobyt inú osobu ako nájomcu (nájomcov) a ich deti žijúce s

nimi v spoločnej domácnosti.

b) realizovať prechod nájmu v zmysle §706 Občianskeho zákonníka realizovať

výmeny bytov a prevod vlastníckych práv

6. Nájomca nemá nárok na pridelenie náhradného bytu, alebo inej bytovej

náhrady pri ukončení nájmu z akéhokoľvek dôvodu.

7. K termínu ukončenia nájmu je nájomca povinný byt uvoľniť a odovzdať ho správcovi

v stave primeranom dobe užívania, pričom nesie zodpovednosť za spôsobené škody.

8. Obec sa zaväzuje, že nebude od nájomcu v súvislosti s uzatvorením nájomnej

zmluvy požadovať finančné plnenia , ktoré priamo nesúvisia s užívaním bytu.

§ 6

Zánik nájmu

1. Uplynutím doby nájmu, ak nebola táto doba v zmysle § 5, odst.1 tohto VZN

predĺžená.

2. Písomnou dohodou medzi správcom a nájomcom.

3. Písomnou výpoveďou nájomcu. Nájom bytu sa skončí posledným dňom

mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená správcovi.

4. So súhlasom obecného zastupiteľstva a starostu obce písomnou výpoveďou

nájmu prenajímateľom, ak nájomca:

a) nespĺňa podmienky v §2, ods.1 až 8 tohto VZN, resp. v §3, ods.2, písm. a) až d)

tohto uznesenia

b) hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu, najmä tým, že neplatí

včas nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za čas dlhší

ako 2 mesiace

c) alebo ten, kto s ním býva, napriek písomnej výstrahe hrubo poškodzuje prenajatý

byt a jeho príslušenstvo, spoločné priestory a spoločné zariadenia v dome

d) využíva prenajatý byt bez súhlasu vlastníka na iné účely ako na bývanie, alebo

ak nájomca alebo ten, kto s ním býva, sústavne porušuje pokojné bývanie

ostatných nájomcov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome

e) neužíva byt bez vážnych dôvodov

f) bez súhlasu vlastníka, v predmetnom byte ubytuje osoby, ktoré nie sú uvedené

na evidenčnom liste k tomuto bytu.

5. Nájom bytu sa končí posledným dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v

ktorom bola výpoveď doručená nájomcovi. Za dátum doručenia zásielky po

výpovedi sa považuje aj posledný deň možnosti vyzdvihnutia uvedenej

zásielky určenej príslušným doručovacím úradom

§ 7

Záverečné ustanovenie

1. Podľa výnosu MV a RR č. V- 1/2007 § 5 ods. 2 písm. b) a c), obec môže 10% NB

prenajať za účelom nájmu aj tomu žiadateľovi, ktorý nespĺňa podmienky v §2 resp.

§3, ak tento žiadateľ zabezpečuje spoločenské, ekonomické a sociálne potreby obce,

najmä školské, kultúrne, zdravotnícke a bezpečnostné alebo fyzickej osobe užívajúcej

nájomný byt vrátený oprávnenej osobe podľa osobitných predpisov, najmenej však

1 byt, alebo

Obec prenajme byt fyzickej osobe, ktorej ubytovanie súvisí s vytváraním nových

pracovných miest v území a obstaranie bytov súvisí s realizáciou významnej

investície, pričom však podiel takto prenajatých bytov nemôže presiahnuť 40 %

bytov.

2. Obec Dubník zverejní zoznam nájomcov schválených obecným

zastupiteľstvom na informačnej tabuli obce pred budovou Obecného úradu .

3. Podmienky určené týmto VZN sú nutnou súčasťou nájomnej zmluvy.

4. Všeobecne záväzné nariadenie bolo schválené obecným zastupiteľstvom v Dubníku

na jeho zasadnutí dňa 25.11.2008 v pomere za: 9 , proti: 0, zdržal sa: 0 .

Vyvesené po schválení obecným zastupiteľstvom dňa: 26.11.2008

Zvesené dňa: 10.12.2008

Mgr. Róbert Oravecz, v. r.

starosta obce